El Instituto de Hidrología, Meteorología y Estudios Ambientales (Ideam) pronóstico para este trimestre un incremento en las lluvias que oscila entre el 20% y 30%, debido a la primera temporada de invierno del año y a la evolución del fenómeno de La Niña en el país.
Por tal razón, toma relevancia que las administraciones de conjuntos residenciales, edificios de oficinas y propietarios de viviendas prevengan inundaciones y filtraciones que puedan ocasionar daños a muebles, electrodomésticos o al inmueble mismo por falta de inspección y mantenimiento a los sistemas de impermeabilización de techos y paredes.
De acuerdo con el Gerente Nacional de Ventas de Consumer & Construction Adhesives de Henkel, Gabriel Laverde Jacques, “los sistemas de impermeabilización de las edificaciones, independientemente de la composición química, requieren de mantenimientos preventivos periódicos. Además, se ha evidenciado que parte de los problemas de filtración de agua obedecen al uso inadecuado de los productos o a la calidad de los mismos o su aplicación”.
Laverde precisa que es fundamental que constructores o contratistas de obra validen que el sistema de impermeabilización cuente con productos e insumos certificados, que especifiquen la naturaleza química que corresponde y, además, que sean los idóneos, considerando la exigencia requerida por la exposición a la humedad de cubiertas y techos.
“La calidad de los productos es fundamental. En el país hay fábricas de garaje que sacan al mercado productos de bajo desempeño, que se traducen posteriormente en problemas de filtración en paredes y techos de manera prematura”, asegura el Experto, quien explica que “los sistemas de impermeabilización y los adhesivos cerámicos tienen propiedades físico químicas que se deben ajustar a las exigencias, es decir, las propiedades del producto deben estar directamente asociadas al desempeño que se requiere”.
Por otro lado, el constructor o contratista debe transmitir al usuario final las garantías sobre los productos y tecnologías que el fabricante otorga. Desde Henkel, por ejemplo, se dan unas garantías reales, dadas al cliente que lo compra y lo instala, con el propósito de que el constructor las transmita al usuario final. Además, las impermeabilizaciones son sistemas que se conforman por un kit de productos aplicados en un paso a paso y requieren en la mayoría de los casos de mano de obra especializada.
Mantenimientos preventivos
Los mantenimientos preventivos para evitar filtraciones de agua por cubiertas o paredes se realizan de manera periódica y, dependiendo de la función o uso del sistema de impermeabilización, esa periodicidad con la que debe hacerse la revisión y mantenimiento puede variar entre seis meses a tres años. Esos mantenimientos preventivos se refieren posiblemente a la aplicación de una película adicional del sistema o en algunos casos de una simple limpieza.
“Los fabricantes somos quienes debemos entregar al usuario final la información de la frecuencia de mantenimientos, que normalmente depende de una serie de factores externos, difíciles de controlar, pero que con la experiencia se puede cuantificar”, asegura el directivo de Henkel.
El usuario del inmueble (propietario, administrador) puede realizar una inspección visual para determinar el deterioro de un sistema y determinar un riesgo futuro de filtración. Sin embargo, en los techos el agua navega a través de las pendientes de la placa o cubiertas dificultando la identificación, por tal razón se requiere de personas calificadas que, además, conozcan las soluciones idóneas que existen en el mercado.
Cuando se interviene una cubierta (techo) o un mantenimiento en una unidad residencial, al final del proyecto el contratista o constructor debe entregar un manual de mantenimiento que contiene la manera de hacer limpiezas de los sifones y los canales de recolección de agua, para prevenir el deterioro prematuro del sistema de impermeabilización. También entrega a la administración un documento donde establece cada cuánto debe hacerse una verificación: 6 meses, un año o cada tres años, dependiendo de las condiciones.
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